时尚清纯美女图片

 設為首頁   加入收藏

 掃碼關注協會微信

首頁 > 行業要聞

前9個月全國商品房銷售額增速加快 房企繼續以價換量
2019-10-18 15:37:30   來源:

隨著“金九銀十”的到來,房企加快銷售進度,“以價換量”的方式取得成效。10月18日,統計局發布數據顯示,9月,商品房銷售市場回溫,商品房銷售額增速加快,銷售面積降幅收窄。業內專家表示:“預計4季度,開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略,房地產銷售將保持平穩。”

9月房企銷售回溫

10月18日,統計局發布數據顯示,2019年1-9月份,全國房地產開發投資98008億元,同比增長10.5%,增速與1-8月份持平。其中,住宅投資72146億元,增長14.9%,增速持平。

從銷售端來看,今年1-9月份,全國商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.1%,辦公樓銷售面積下降11.0%,商業營業用房銷售面積下降13.7%。今年1-9月,全國商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。其中,住宅銷售額增長10.3%,辦公樓銷售額下降11.1%,商業營業用房銷售額下降13.0%。

中原地產資深分析師張大偉表示:“2019年有望再次刷新2018年創造的歷史年度15萬億元銷售額記錄,年度銷售面積也將有望與2018年創造的歷史記錄持平。”

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱:“從統計局發布的數據來看,房地產嚴格調控的效果繼續在市場顯現,房地產降溫的步伐相比8月更為穩定,相比1-8月份,前三季度房地產開發投資增速保持穩定,商品房銷售面積同比下降,但降幅環比1-8月已經有所收窄。”

單從9月銷售額來看,隨著“金九銀十”的到來,房地產市場銷售活躍,環比同比均明顯上漲,拆分單月數據看,9月全國房地產市場銷售面積高達1.733億平方米,同比上漲了2.9%;銷售額高達1.6萬億元,同比上漲了9.4%。

從目前已經公布前9個月銷售額的30家企業來看,這30家企業前9個月合計銷售額39240億元,同比上漲了18.2%。單獨看9月份,這30家房企合計銷售額達到5634億元,同比上漲28.1%。

9月份,房地產開發景氣指數為101.08,比8月份提高0.14點。對于9月房企銷售回溫,諸葛找房副總裁苑承建點評稱:“房企銷售面積在以價換量策略之下,于9月單月實現增長,全年累計降幅收窄至1%。銷售回款改善了開發企業現金流,到位資金率從上月的6.6%增至7.1%;銷售保持較好水平,也穩定了開發企業投資信心。新開工面積增速和施工面積增速雖有回落,但幅度較上月收窄,開發投資增速整體與上月持平。”

同時,商品房的庫存也有所下降。統計局數據顯示,9月末,商品房待售面積49346萬平方米,比8月末減少438萬平方米。其中,住宅待售面積減少293萬平方米,辦公樓待售面積增加5萬平方米,商業營業用房待售面積減少133萬平方米。

房企購地面積大幅下降

統計局數據顯示,今年1-9月份,房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米,同比下降20.2%,降幅比1-8月份收窄5.4個百分點;土地成交價款8186億元,下降18.2%,降幅收窄3.8個百分點。

張波分析稱:“房企開發投資在四季度還將維持一定增速,但房企拿地會更為謹慎,土地市場將進一步降溫,四季度土地的流拍或將成為一種常態。”

從資金層面看,房企在9月的資金狀況有所改善。統計局數據顯示,今年1-9月份,房地產開發企業到位資金130571億元,同比增長7.1%,增速比1-8月份加快0.5個百分點。其中,國內貸款19689億元,同比增長9.1%;利用外資104億元,同比增長1.4倍;自籌資金42024億元,同比增長3.5%;定金及預收款43877億元,同比增長9.0%;個人按揭貸款19900億元,同比增長13.6%。

苑承建也表示:“從開發企業到位資金情況來看,銷售回款成為開發企業現金流改善的主要方式,今年1-9月,定金及預收款增長9%,個人按揭貸款增長13.6%,較1-8月均有明顯上漲,推動開發企業到位資金上漲7.1%,增速加快0.5個百分點。”

“但是,鑒于國內貸款增速比上月下降0.7個百分點,自籌資金增速僅有3.5%,顯示出開發企業融資環境進一步收緊,資金壓力仍非常大。” 苑承建補充稱。

專家:房企四季度將“以價換量”

據諸葛找房數據顯示,全國商品房銷售價格自7月達到高點后,連續兩個月下降,9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%,比7月下降2.85%。

從具體城市來看,張大偉稱:“雖然當下全國看,房價上行城市依然占主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。”

“熱點城市再次開始進入賣不完時代,除了深圳相對活躍外,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場,除少數熱點剛需項目外,去化率快速下行。”張大偉補充稱。

對于四季度房地產市場走勢,苑承建分析稱:“預計4季度,開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略,房地產銷售將保持平穩,全年銷售數據將與去年持平或小幅下降。融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力,新開工面積或進一步下降,開發投資增速在當前水平略有下降。”

分享到: 收藏

協會宗旨

維護行業利益 反映行業訴求

開展行業自律 促進行業交流

組織行業評比 展示企業成就

推動行業進步 服務行業發展

时尚清纯美女图片 海南4十1彩票开奖时间 什么赚钱软件一百个金币能换一元 北京快三助手开奖 甘肃快三形态走势图 重庆时时开奖视频下载 浙江快乐彩走势图遗漏 超跑怎么样才赚钱 福彩排列7 烈火至尊怎样赚钱 逆水寒几开赚钱 江苏11选5历史号码 广东十一选五官网app 北京pk10官网开奖 多乐彩走势图表 幸运飞艇双面盘 今日快赚怎么赚钱